Combien coûte un diagnostic amiante : vos obligations

Comme son nom l'indique, le diagnostic amiante a pour but de détecter la présence de cette substance, qui s'avère potentiellement dangereuse dans certains cas, et qu'il est nécessaire de contrôler. Depuis 1997, elle est interdite au sein des constructions, mais avant cette date, il était encore possible de l'utiliser dans les bâtiments, qu'il s'agisse de maisons ou d'appartements. Un véritable risque lié à la santé existe concernant ce produit, c'est pourquoi le diagnostic amiante a été mis en place.

Celui-ci est, depuis 2002, obligatoire lorsque l'on souhaite vendre un bien immobilier et il existe des normes précises pour le réaliser, notamment la norme AFNOR NF X 46-020. Il est donc obligatoire de s'y soumettre lorsque l'on a pour projet de vendre son bien immobilier.

Quelles sont les obligations à ce sujet ? Quel est le budget à prévoir et combien coûte un diagnostic amiante ? C'est ce que nous allons voir au sein de cet encart.

Le diagnostic amiante : une étape obligatoire avant une vente

C'est donc le vendeur qui a l'obligation de se soumettre au diagnostic amiante avant la vente. Il sera nécessaire de passer par cette étape, avant la signature de l’acte de vente, puisque le document devra être indexé au restant du dossier, en compagnie d'autres diagnostics immobiliers. Il est important de se soumettre au diagnostic amiante dès la mise en vente du bien afin que tout futur acquéreur soit en mesure de le consulter. Vous gagnez ainsi du temps sur la vente de votre bien.

Maison ou appartement, à partir du moment où votre bien a été bâti avant le 1^er juillet 1997, vous aurez en charge de vous occuper de la détection d'amiante.

Il n'existe pas de durée de validité à propos du diagnostic amiante s’il est négatif, c’est-à-dire si aucun matériau ou produit n’a été repéré comme comportant de l’amiante. En revanche, si le rapport est positif, vous devrez vous reporter aux mentions indiquées dans le rapport pour vous conformer aux éventuels contrôles périodiques à prévoir à l’avenir (vous ou le futur acquéreur).

Combien coûte un diagnostic amiante ?

Le côté financier a également une importance, d'autant plus que d'autres diagnostics sont obligatoires lors de la vente d'un bien immobilier. Bien entendu, le coût d'un diagnostic amiante varie en fonction des diagnostiqueurs professionnels auxquels on s'adressera, la surface de votre bien et selon les régions. Il existe cela dit, une fourchette à laquelle on peut se fier.

En général, on peut opter pour un forfait qui englobe les autres diagnostics immobiliers obligatoires avant vente, et de profiter en une seule fois de tous les services nécessaires. Dans le cas contraire, il sera nécessaire de payer entre 100 et 150€, si l'on désire effectuer celui-ci seul. Voilà donc combien coûte, en moyenne, le diagnostic amiante.

Les autres diagnostics immobilier en cas de vente ?

Vous savez dorénavant que si vous achetez un bien, le propriétaire sera dans l’obligation de vous présenter des diagnostics immobiliers, dont celui du diagnostic amiante. Si vous êtes le vendeur, vous ne pouvez vraiment pas y échapper. Même si le futur acheteur a signé le compromis et fait appel à un courtier en crédit immobilier pour lancer toutes les démarches, il pourra faire marche arrière, en cas de diagnostics finalement pas à la hauteur.
Mais quels sont les autres diagnostics obligatoires ?

• le diagnostic Assainissement non Collectif
• le diagnostic électrique
• le diagnostic ERP (risques et pollution)
• le diagnostic gaz
• le diagnostic Carrez
• le DPE

Vous avez tout intérêt à bien vous renseigner, car tous les diagnostics n’ont pas la même durée de validité. Certains seront valables à vie, quand d’autres devront être refaits au bout de 6 mois. Aussi, il existe des diagnostics immobiliers qui seront spécifiques en fonction de l'année de construction du logement, ou encore de la région. C’est notamment le cas des termites ou de la mérule, ou encore des nuisances sonores, si vous habitez près d’un aéroport. Mieux vaut donc bien se renseigner, pour éviter de payer un nouveau passage afin d’obtenir tous les diagnostics obligatoires.