LES PREVISIONS IMMOBILIERES 2015 A PARIS

En se basant sur les promesses de vente signées en janvier 2015 à Paris, le site MeilleursAgents.com a sorti début février un baromètre des prix de l’immobilier parisien. A l’image des trois derniers mois, une légère hausse des prix est constatée dans la capitale. Cette hausse annonce-t-elle la tendance immobilière 2015 à venir sur Paris ?

Le marché immobilier parisien

Les premiers mois de 2015 pourraient ressembler au début 2014. L’ITI, Indicateur de Tension Immobilière, est actuellement à 1 dans la capitale. C’est à dire qu’il y a un acheteur en recherche active pour un vendeur, alors que l’idéal pour stabiliser les prix est d’avoir deux acheteurs pour un vendeur. Alors que les prix de l’immobilier neuf sont en baisse, ceux du marché ancien s’affichent à la hausse.

Le marché immobilier neuf à Paris baisse...

Si globalement le marché immobilier neuf français a tendance à se stabiliser, certains villes comme Paris connaissent une baisse des prix. Le site trouver-un-logement-neuf.com a, en ce début d’année 2015, publié un baromètre des prix des logements neufs à Paris. Ces six derniers mois, les prix parisiens ont affiché une baisse de 11% : les logements neufs ont ainsi perdu en moyenne 77 000€ passant de 692 516€ à 615 418€. Seul les prix des logements de 2 pièces ne sont pas impactés par cette baisse et affichent au contraire une légère hausse de 1,14%.

… et le marché de l’ancien à la hausse !

Selon une étude de l’observatoire LPI (Les Prix Immobiliers), les prix de l’immobilier ancien ont diminué dans 70% des villes de plus de 100 000 habitants. Seules quelques villes comme Bordeaux, Nice et Paris affichent une hausse des prix de l’ordre de 2 à 3%. Le prix moyen au mètre carré des appartements anciens est environ quatre  fois plus cher dans la capitale que dans les villes de province. En un an, Paris affiche une hausse de 1,8%.

Sécuriser sa vente à Paris avec les diagnostics immobiliers obligatoires
Quelque soit la date de construction du bien mis en vente la signature du contrat doit obligatoirement être accompagnée des rapports de diagnostics immobiliers. La liste des diagnostics immobiliers à Paris dépend de la date du permis de construire et de l’ancienneté des installations de gaz et d’électricité. Pour en savoir plus sur vos obligations n’hésitez pas à contacter l’agence Allodiagnostic Paris.

De moins en moins de ménages parisiens peuvent s’acheter un bien correspondant à leurs besoins

L’université Paris-Dauphine et le Crédit Foncier se sont associés pour réaliser une étude sur l’évolution du pouvoir d’achat immobilier des ménages parisiens entre 1998 et 2010. En confrontant la composition d’un ménage, ses revenus et son patrimoine au nombre de logements disponibles, ils ont pu définir le pourcentage de ménages pouvant acheter un bien correspondant à leur besoin. En 12 ans, ce pourcentage a diminué de 17 points passant de 44% à seulement 27% en 2010.