Les villes favorites des Français pour investir en 2020

En 2020, l’investissement locatif reste l’investissement préféré des Français. Celui-ci procure un bon nombre d’avantages : rentabilité, sécurité reconnue de la pierre, dispositifs fiscaux, etc.

Malgré que la pandémie du Coronavirus ait ralenti le marché et complexifié les conditions d’octroi de crédits, les Français ont tout de même investi dans la pierre.

À partir des résultats d’une étude de Pretto, on vous révèle dans cet article le top 10 des villes préférées pour investir.

Des investisseurs locatifs aux revenus confortables en 2020

Cette année, le profil type de l’investisseur locatif en France est un couple âgé de 38 ans avec un enfant qui dispose de revenus confortables. Leurs revenus s’élèvent à 7 880 € par mois en moyenne, avec un apport moyen de 41 440 €, tandis que le montant moyen de leur prêt immobilier s’élève à 228 200 €. En 2020, 84 % des investisseurs locatifs Français privilégient l’investissement dans l’ancien.

Top 10 des villes les plus privilégiées par les investisseurs immobiliers Français en 2020

1- Paris

Même si les prix du mètre carré à Paris sont élevés par rapport aux autres métropoles de France, la capitale reste une ville incontournable pour investir. En effet, il est assez facile de trouver un locataire à Paris. De plus, les investisseurs sont rassurés par la forte liquidité des biens au moment de la revente. Investir à Paris ne présente aucun risque pour les investisseurs qui sont à la recherche d’un investissement patrimonial.

2- Marseille

Marseille séduit les investisseurs français grâce à ses prix au mètre carré, qui sont encore très abordables. S’ajoutent à cela l’ensoleillement, la position géographique et l’attractivité touristique de la métropole, qui attirent les investisseurs. Toutefois, Marseille profite plus aux connaisseurs : c’est dû à la disparité des quartiers.

3- Lyon

La grande ville de Lyon fait partie des métropoles les plus riches d’Europe et des plus gros pôles étudiants en France. La demande locative et les chances de plus-value y sont élevées, faisant de la ville un endroit favorable à l’investissement locatif. La forte croissance démographique et son accessibilité par rapport à la capitale (2 heures en TGV) permettent aux investisseurs de bénéficier d’un investissement sûr et rentable.

4- Toulouse

Toulouse est une ville étudiante qui profite d’un dynamisme économique considérable, ce qui ne manque pas de séduire de nombreux investisseurs qui cherchent la sécurité. Les prix au mètre carré sont abordables à Toulouse, alors que la métropole fait l’objet de nombreux projets d’aménagements.

5- Lille

En cinquième position, se trouve Lille, le coup de cœur des investisseurs locatifs Français en 2020. En plus d’être la troisième ville étudiante du pays, Lille profite de nombreux projets d’urbanisation en faveur des investisseurs. Malgré les conséquences de la pandémie du Covid-19, il suffit de quelques jours pour trouver des locataires à Lille.

6- Bordeaux

Investir à Bordeaux est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs, même si les prix au mètre carré sont à leur optimum. Bordeaux est une ville étudiante facilement accessible depuis la capitale en TGV, qui possède une culture vinicole et gastronomique réputée. Toutes ces raisons font de la ville bordelaise un excellent endroit pour investir.

7- Nantes

Nantes est connue pour sa forte croissance démographique, ses projets d’urbanisation et son attractivité. En 2020, le marché locatif nantais connaît un dynamisme qui permet aux investisseurs de bénéficier d’un investissement sûr et patrimonial, malgré la baisse du rendement brut envisageable.

8- Montpellier

Montpellier est une ville très sollicitée par les jeunes et les étudiants, notamment grâce à la qualité de ses établissements scolaires et pour son climat plaisant. Les étudiants y sont nombreux et les prix de location connaissent une augmentation progressive. L’intérêt des investisseurs français pour Montpellier peut aussi s’expliquer par un rendement brut élevé.

9- Nice

Contrairement aux autres villes qui intéressent les investisseurs, Nice attire peu d’étudiants, mais séduit davantage les jeunes actifs ou les jeunes diplômés. Malgré que les prix au mètre carré ne cessent d’augmenter à Nice, la demande locative locale n’a jamais été aussi forte.

10- Rennes

Rennes bénéficie d’un marché locatif très dynamique pour les petites surfaces, très sollicitées par les étudiants et les jeunes actifs. N’oublions pas que Rennes est le 3ème PIB national, et que de nombreux projets d’urbanismes y ont été réalisés. Cette année, Rennes est une ville très intéressante pour les investisseurs, qui pourront y profiter d’un investissement locatif sûr.

D’autres villes avantageuses que les investisseurs ignorent

Les investisseurs s’appuient généralement sur leur connaissance de la ville pour décider de l’endroit où ils souhaitent investir. Pourtant, il existe d’autres petites villes qui apportent des opportunités plus intéressantes en matière d’investissement locatif.

Parmi ces villes, on retrouve Le Havre, Angers, et Nancy, qui ont le potentiel de capter l’attention des investisseurs français. Ces villes offrent de bonnes perspectives de rendement et un risque de vacances locatives très limité.

Pour en savoir plus, vous pouvez retrouver l’étude complète ici.