ELODIE VANIER Écrit par ELODIE VANIER , le 29 septembre 2014

LE CROWDFUNDING AU SERVICE DES PROJETS IMMOBILIERS

Chaque année, c’est près de 450 000 logements neufs qui devraient émerger pour satisfaire la demande immobilière. Si les projets ne manquent pas, c’est bien leur financement qui fait défaut. Pour mener à bien le lancement d’un programme immobilier, le promoteur doit apporter 20% du montant final du projet. Et pour financer ces projets, ils peuvent désormais faire appel à des investisseurs particuliers par le biais de plateformes de crowdfunding.

Le crowdfunding, qu’est ce que c’est ?

Le crowdfunding, ou financement participatif, est une nouvelle façon pour les particuliers d’investir dans des projets auxquels ils croient. Largement développé par le secteur musical, le crowdfunding s’étend depuis quelques années vers l’immobilier. Des promoteurs présentent leur projet à des particuliers via des sites web spécialisés. Les particuliers investissent dans le projet qu’ils souhaitent à hauteur d’un montant minimal imposé par le site de crowdfunding (environ 1 000€). Quand le projet est fini, les investisseurs particuliers récupèrent un pourcentage d’intérêt convenu au début du projet.

Création du poste de Conseiller en Investissement Participatif (CIP)

Un nouveau statut, le CIP, a été créé par l’état pour enfin proposer aux plateformes de crowdfunding un statut adapté à leur activité. Pour bénéficier du statut de Conseiller en Investissement Participatif, il faut justifier de compétences, d’expériences et de diplômes adaptés. Le CIP doit également apporter toute les informations possibles aux futurs investisseurs pour leur permettre de financer un projet en toute connaissance de cause.

Les avantages du financement participatif immobilier

Pour investir sereinement dans l’immobilier, les particuliers peuvent se fier à ces plateformes de crowdfunding. Les projets immobiliers proposés sont sécurisés car bien souvent ils possèdent déjà leur permis de construire. Malgré tout, il ne faut pas oublier qu’un évènement majeur extérieur au chantier peut ralentir ou arrêter le projet. Avant un investissement, veillez à bien vous renseignez sur les conditions de remboursement en cas d’arrêt ou de ralentissement d’un projet.

Participer à un projet de financement groupé permet de réaliser un investissement bien rémunéré car les bénéfices peuvent atteindre 12% sur certains sites et selon les projets. En plus de l’aspect financier, tout le monde peut, par ce biais, investir dans un projet proche de chez lui.

Quelques sites de crowdfunding immobilier

Alors que les français aiment de plus en plus l'immobilier en ligne, plusieurs plateformes de crowndfunding dédiée à l’immobilier permettent aux investisseurs particuliers de trouver un projet qui leur convient :

http://www.crowd-immo.fr/

Lancé le 24 septembre 2014, crowd-immo.fr est une plateforme d’investissement bordelaise. Créé par Vincent Sillègue (promoteur immobilier) et Philippe Sénéchal (expert comptable), le site promet une rentabilité de 7% et demande un investissement de 2 000€ minimum.

https://www.anaxago.com/

Anaxago, la plateforme de crowdfunding de Joachim Dupont, a lancée son offre dédiée à l’immobilier. Alors qu’elle aidait principalement le développement des start-ups, elle a décidé de diversifier l’offre d’investissements pour les épargnants.

https://www.wiseed.com

Lancé il y a plus de 2 ans, WiSEED.com est l’un des sites pionniers du crowdfunding immobilier. Leur objectif ? Replacer le collectif au service d’une développement économique durable.

http://www.lymo.fr/

Depuis plusieurs mois, Lymo.fr lève des fonds immobiliers grâce au crowdfunding dans la région toulousaine. Selon la durée du projet immobilier, les investisseurs peuvent espérer un rendement de 6 à 12% avec un investissement minimum de 1 000€. Jean-Baptiste Vayleux, l’un des dirigeants du site, rappelle qu’un projet d’investissement sur Lymo.fr ne démarre que si la moitié des lots est précommercialisé.