LA CONSTRUCTION IMMOBILIERE A LA BAISSE

Le ministère de l’Écologie et du Développement Durable a présenté ce mardi 27 janvier 2015 ses derniers chiffres concernant la construction immobilière neuve en 2014. Des chiffres alarmants puisqu’il n’avait pas été constaté plus bas chiffres depuis 17 ans. La tendance immobilière pour 2015 ne s’annonce pas beaucoup plus réjouissante.

297.500 chantiers : le seuil le plus bas jamais atteint depuis 1997

En 2014, le nombre de logements neufs mis en chantiers et de travaux engagés sur des logements déjà existants a atteint le seuil le plus bas jamais enregistré depuis 1997. Seulement 297.500 chantiers ont été engagés contre 347.000 en moyenne ces 10 dernières années. Les mises en chantiers ont diminué de 10,3% tandis que les délivrances de permis de construire ont accusés une baisse de 12% par rapport à 2013.

Une baisse considérable qui touche autant les constructions individuelles que collectives. Seules les résidences (séniors, tourisme, étudiantes) affichent une hausse de 19,2%. La construction neuve, qui représente 88% de l’offre de nouveaux logements, n’a pas su tenir ses promesses en 2014, inquiétant aujourd’hui les secteurs de l’immobilier pour l’année à venir.

Les prévisions de chantiers en 2015

Alors que l’objectif gouvernemental est d’atteindre la mise en place de 500.000 logements neufs, plusieurs facteurs ont été relevés par les spécialistes de l’immobilier pour expliquer cette baisse importante. Il a été constaté que le prix des appartements neuf au m2 est en moyenne plus élevé dans le neuf que dans l’ancien : 3.900€ contre 3.300€. Un prix qui, conjugué à la crise économique et à la hausse du chômage, ne permet pas aux ménages les plus modestes de s’intéresser à l’immobilier neuf malgré un taux moyen des prêts accordés toujours en baisse.

Plusieurs solutions ont été mises en avant pour booster la construction immobilière en 2015 comme la simplification des normes pour relancer la construction. Les lenteurs administratives de ces derniers mois ont également découragé de nombreux investisseurs qui préfèrent pour le moment ne pas acheter. Le remaniement du prêt à taux zéro et l’assouplissement du dispositif Duflot qui promet un abattement fiscal de 21% pour une location de 12 ans au minimum pourrait également aider la relance de la construction immobilière cette année.

Même si des améliorations ne seront pas forcément visible dans les premiers mois de 2015 Olivier Eluère, économiste à la Direction des Études Économiques de Crédit Agricole SA, espère voir une hausse de 3% des mises en chantier dans l’année.