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Comment lire un DPE et l'analyser ?

Écrit par ELODIE VANIER , le 29 octobre 2015

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Comment lire un DPE et l'analyser ?

Le DPE est désormais obligatoire, il s'agit du diagnostic de performances énergétiques, et celui-ci concerne tous les biens immobiliers qui sont destinés à être vendus ou loués. Ainsi, on trouve systématiquement sur les petites annonces les valeurs de cette fameuse analyse, sans que l'on ne sache forcément comment lire un rapport de DPE et surtout, quelles conclusions en tirer.

 

En général, aucune explication supplémentaire n'est fournie, et il est bien rare que l'on évoque à proprement parler les conditions d'isolation d'un appartement ou d'une maison au moment où l'on l'achète ou loue. Il est donc important d'apprendre comment lire un DPE de manière à pouvoir être bien informé sur la question, et pouvoir en tirer les bonnes conclusions.

 

Comment lire un DPE et le comprendre ?

Un DPE se divise en deux parties distinctes, représentées par des diagrammes pourvus de valeurs chiffrées ainsi que des lettres qui ont pour but de noter en quelque sorte les performances du bâtiment.
 

La consommation énergétique

Exprimée en kWh/m2.an, la consommation énergétique ou étiquette énergie, permet de savoir quelle proportion d'énergie est dépensée chaque année au sein du logement. La notation va de A à G, A étant la meilleure note, et G la plus mauvaise. Généralement, on est un peu refroidi en découvrant la consommation énergétique des logements en lisant les petites annonces de location ou de vente de maisons et appartements. On découvre alors des notations relativement basses, et c'est légitime, puisque la moyenne en France, pour cette valeur, se situe à la classe E, soit 240 kWh/m2.an, une dépense donc assez conséquente, quand on sait que certains logements basse consommation sont en mesure de fournir des performances très efficaces.

 

Les émissions de gaz à effet de serre

Le gaz à effet de serre que nous rejetons est le dioxyde de carbone, que l'on nomme également CO2. Celui-ci est exprimé sur l'échelle en kg eq CO2/m2.an sur l'étiquette climat, permettant ainsi de savoir quelles sont les émissions. La notation est effectuée de la même manière, de A à G, et il n'est pas rare que les résultats du premier diagramme et du second soient proportionnels. D'une façon générale, plus un logement consomme d'énergie, et plus il rejette de gaz à effet de serre.

 

Que doit-on en conclure ?

Celui qui fait l'acquisition d'un logement dont les performances énergétiques sont mauvaises doit penser à effectuer quelques travaux au sein de son habitation de manière à pouvoir consommer moins, et ainsi obtenir un bien plus économe au niveau énergétique.

 

Le locataire de son côté ne pourra malheureusement pas agir directement sur les performances. Il faudra simplement avoir conscience des dépenses qui seront occasionnées, éventuellement tenter de les réduire en étant moins gourmand sur le chauffage de manière à contrebalancer les résultats.

 

Vous savez maintenant comment lire un DPE et surtout, comment le comprendre.

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