Pages internes
3 CONSEILS POUR INVESTIR DANS UN LOCAL COMMERCIAL

Écrit par ELODIE VANIER , le 03 novembre 2014

Immobilier | Soyez le premier à commenter cet article...

3 CONSEILS POUR INVESTIR DANS UN LOCAL COMMERCIAL

Vous cherchez à acheter ou à louer un local commercial pour y installer votre activité ? Retrouvez dans cet article quelques conseils pour vous poser les bonnes questions et vous lancer dans l’aventure entrepreunariale.

 

Décider d’acheter ou de louer un local commercial

Vous lancez votre activité et recherchez désormais un local pour accueillir vos clients et salariés. Si vous hésitez entre l’achat et la location sachez que l’une ou l’autre transaction ne sont pas accessible à tout les professionnels de la même manière.

 

La location : le bon compromis pour se lancer

La location peut être une bonne solution pour un professionnel qui lance son activité et ne souhaite pas se priver de trésorerie dès le début. Elle peut-être individuelle ou partagée. La première option convient davantage aux commerçants, artisans, comptables, avocats, médecins etc...  La location partagée, quant à elle, permet aux locataires de diviser le loyer du local ainsi que les frais. Elle s’adapte mieux aux professions libérales comme les journalistes, graphistes, métiers du web etc…

 

Le type de bail peut être commercial : dans ce cas là, il est encadré par le Code du commerce et est limité aux activités commerciales, artisanales ou industrielles. Le bail dit professionnel, lui, est dédié aux professions libérales. Leur durée minimal d’engagement est respectivement de 9 ans et 6 ans.

 

Devenir propriétaire pour pérenniser son activité

L’achat d’un local commercial peut être envisagé pour permettre à l’entreprise de se constituer un patrimoine et d’augmenter sa valeur totale. Devenir propriétaire permet également de ne pas subir les hausses de loyers, ainsi que des déménagements non voulus en fin de bail. L’achat pérennise l’activité d’une entreprise dans un même local pendant plusieurs années.

 

Choisir son local : quels critères prendre en compte ?

Le choix du local, s’il correspond parfois à un coup de coeur, doit néanmoins répondre à certains critères comme l’activité future du local, le niveau de fréquentation qui déterminera également sa taille ainsi que le prix du loyer ou d’achat en fonction des revenus engendrées par l’activité.

 

Pour trouver des biens à visiter, il peut être pertinent de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Il saura évaluer les besoins futurs de l’entreprise et ajuster ses propositions. De nombreux sites internet ou de magazines spécialisés

 

Vérifier les diagnostics immobiliers du local

Pour toute transaction d’un local commercial, le propriétaire doit faire réaliser des diagnostics immobiliers qui vont attester de son état et des éventuels travaux à faire réaliser. Pour acheter ou louer un bien commercial, le dossier doit être complété d’un DPE, Diagnostic de Performance Énergétique, pour surfaces commerciales. Ce dernier doit être réalisé par un diagnostiqueur formé et certifié “avec mention”.

 

Le diagnostic accessibilité concerne lui les ERP, Établissement Recevant du Public, quelque soit sa catégorie. Au 1er janvier 2015, tout les bâtiments publics devront présenter ce diagnostic qui a pour objectif d’offrir les mêmes chances d’accès à tous.

 

Enfin, si le bâtiment a été construit avant le 1er juillet 1997, il doit être doté d’un DTA, Dossier Technique Amiante. C’est un document qui vit à travers le bien et non le propriétaire. Il liste les matériaux qui pourraient contenir de l’amiante et doit être mis à jour en fonction des travaux réalisé.

Un mot sur l'auteur

Autres articles de l'auteur
ELODIE VANIER
ELODIE VANIER

Rendre le diagnostic immobilier clair et facile c’est le défi quotidien du service communication d’Allodiagnostic ! Pour cela, nous travaillons constamment sur l’amélioration de notre service client, la lisibilité de nos rapports de diagnostics et vous proposons chaque semaine des articles liés aux actualités. Amiante, DPE, loi Carrez, surface habitable, électricité, plomb, ERNMT, gaz, termites… Suivez-nous ici et sur les réseaux sociaux pour devenir un fin connaisseur du diagnostic immobilier.

Quels matériaux ou revêtement pour un escalier extérieur ?

Quels matériaux ou revêtement pour un escalier ext...

Écrit par ELODIE VANIER ,  le 24 juin 2019

Immobilier | Soyez le premier à commenter cet article...

Tout comme un escalier d'intérieur, le choix d'un escalier d'extérieur devra demander une certaine réflexion.

Lire la suite
Grands chantiers : les différents termes (coffrage, étaiement, etc)

Grands chantiers : les différents termes (coffrage...

Écrit par ELODIE VANIER ,  le 18 juin 2019

Immobilier | Soyez le premier à commenter cet article...

Plusieurs termes techniques sont couramment utilisés pour la bonne réalisation des grands chantiers lors de l’utilisation du béton.

Lire la suite
Le prêt aux entreprises par le crowdlending : fonctionnement

Le prêt aux entreprises par le crowdlending : fonc...

Écrit par ELODIE VANIER ,  le 20 mai 2019

Immobilier | Soyez le premier à commenter cet article...

Il existe plusieurs manières pour les entreprises d’emprunter un capital à investir. Outre les établissements bancaires qui peuvent proposer...

Lire la suite

Soyez le premier à commenter cet article...

Laisser un commentaire

Pour rafraichir le captcha cliquez dessus.

Newsletter

Suivez-nous !

Articles les plus lus

Bénéficiez de 5€ de réduction avec le code DIAG