Nombre de pièces, superficie, jardin, localisation… ce sont là les quatre critères principaux d’achat d’un bien immobilier des ménages français.

Dans une étude portant sur le “Parcours d’acquisition de la résidence principale” et grâce aux réponses de 3.800 ménages, le Crédit Foncier informe sur les foyers propriétaires français.

Quatre critères de choix prédominants

Bien entendu les critères qui déterminent l’achat d’un bien immobilier sont propres à chaque ménage mais le Crédit Foncier, dans sa nouvelle étude, dévoile que certaines caractéristiques se dégagent des autres. C’est le cas du nombre de pièces, de la présence d’un extérieur (jardin, balcon ou terrasse), de la superficie ou encore de la localisation du bien qui sont les points déterminants dans l’achat d’un bien.

Des différences selon les régions

Si les critères de choix sont différents d’un acheteur à un autre ils le sont également selon les régions. A Paris, la proximité avec les transports en commun est indispensable pour de nombreux foyers alors qu’en province ce critère n’est pas prédominant. Dans le sud c’est l’exposition du bien qui prime pour profiter du soleil toute l’année.

Vendeur ou acheteurs, prêtez attention aux diagnostics obligatoires

Les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente sont autant une garantie pour l’acheteur que pour le vendeur. Pour le premier, le dossier de diagnostics techniques prouve l’état du bien qu’il souhaite acquérir. Est-ce qu’il contient de l’amiante ou du plomb ? A-t-il une bonne performance énergétique ? Des termites ou champignons lignivores ont-ils été détectés ? Le logement dispose t-il d’un bon raccordement numérique ? Ou encore, les installations de gaz et/ou d’électricité sont-elles correctement réalisées ? Toutes ses questions trouvent réponse dans le DDT.

Pour le vendeur, les diagnostics sont tout aussi importants car ils prouvent qu’il est de bonne foi et qu’il souhaite vendre un bien en bon état. Ils le prémunissent de toutes accusations de vices cachés. Cependant, pour être valides les diagnostics doivent répondre à plusieurs critères : ils doivent être réalisés par un diagnostiqueur formé et certifié, ils doivent être au nom du propriétaire actuel et ils ne doivent pas avoir dépassé la date de validité (propre à chaque diagnostic).