LES GRANDES TENDANCES IMMOBILIERES DE 2014

Jeudi 4 décembre 2014 les Notaires de France, en association avec Meilleursagents, ont dévoilés leur dernière étude portant sur les grandes tendances immobilières 2014 du marché immobilier.

L’étude porte sur les transactions de biens anciens en France (provinces et région Ile-de-France) entre octobre 2013 et septembre 2014. 

Les tendances générales

En un an, le nombre de transactions de logements anciens a augmenté de 5,4% en province. Mais face à cette évolution, les régions françaises n’ont pas toutes connues le même sort. Si en Meurthe-et-Moselle ou dans les Pyrénées orientales l’augmentation a été plus forte que la moyenne nationale (respectivement +16 et +15%), en Côte d’Or et en Saône-et-Loire la tendance a plutôt été à la baisse avec respectivement -21% et -10% de transactions.

Le prix médian au mètre carré a baissé en un an selon cette étude de 1,7% pour les appartements anciens. Le Havre et Montpellier sont les deux villes du territoire a avoir profité de la plus forte baisse de prix médian atteignant 1 730€ pour la première et 2 520€ pour la seconde. A contrario, la ville de Bordeaux a accusé une augmentation de 6% atteingant la somme de 3 080€ le m2.

Les tendances immobilières de la capitale

En Ile de France le nombre de transactions immobilières a augmenté de 7,5% : sur les 12 derniers mois, 725 000 ventes ont eu lieu en France dont 18% dans la capitale. Le mètre carré médian s’élève à hauteur de 8 110€ à Paris et ses alentours. 

Depuis octobre 2013 les prix ont baissés de 1,6% sur la vente d’appartements anciens et de 0,5% sur les maisons en région parisienne. Pour preuve, le 2ème arrondissement qui affiche une baisse de 9,3% du prix : la plus forte baisse de l’Ile de France. Une baisse qui concerne donc tous les quartiers exceptés le 4ème et le 14ème arrondissement qui, eux, affichent une augmentation de 3,6% et 2% du prix du mètre carré.

Si la tendance générale est à la baisse depuis un an, les Notaires de France notent tout de même une hausse globale du prix du mètre carré sur les 3 derniers mois. Seuls les chiffres du dernier trimestre pourront définitivement conclure les résultats de l’année 2014.

Le profil-type de l’acheteur a changé

En 2014 le profil-type de l’acheteur a évolué par rapport à l’année précédente. Les moins de 30 ans peinent à acheter qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons. En 2014 ils sont à l’origine de 18,8% des achats d’appartements contre 19,6% en 2013; et de 15,6% des ventes de maisons contre 16,2% un an plus tôt. Du coup, ils laissent la place aux acheteurs de plus de 60 ans qui investissent davantage le marché immobiler en représentant 21% des ventes d’appartements et 14,8% des ventes de maisons contre 20,3% et 14% en 2013.

Pour toute vente ou transaction, n'oubliez pas de faire réaliser vos diagnostics immobiliers obligatoires : ils assurent la santé et la sécurité des futurs occupants d'un logement et protègent le vendeur/bailleur d'accusations de vices cachés.