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Réaliser une estimation immobilière en ligne

Écrit par ELODIE VANIER , le 28 mars 2019

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Réaliser une estimation immobilière en ligne

Pour vendre votre maison ou votre appartement comme il se doit, il est essentiel de réaliser une estimation de son prix. Cette recherche est cruciale, car si votre prix est trop élevé, vous n’attirerez aucun acquéreur potentiel et si le prix est trop bas, cela éveillera les soupçons sur les qualités du bien.

Heureusement, avec Internet et la Big Data notamment, vous pouvez utiliser une méthode relativement simple : l’estimation immobilière en ligne.

De l’importance d’estimer votre bien immobilier

En tant que vendeur, il est crucial de déterminer un prix de vente pour trouver preneur dans un délai raisonnable sans pour autant brader votre bien ni le surestimer.

En effet, votre bien possède une valeur de marché et celle-ci ne correspond pas toujours au prix auquel vous l’avez acquis.

La valeur du marché dépend de l’offre et de la demande du marché immobilier au moment de la mise en vente.

Bien sûr, vous pouvez faire appel à un agent immobilier ou encore consulter les différentes annonces immobilières avec un bien immobilier similaire à votre appartement ou à votre maison.

À propos de l’estimation immobilière en ligne

Une méthode simplifiée

L’estimation immobilière en ligne est une méthode de comparaison automatique entre différents biens immobiliers.

Concrètement, vous vous rendez sur un site où vous allez compléter un formulaire.

Dans les différents champs à remplir, vous allez indiquer les caractéristiques de votre appartement ou de votre maison.

Le logiciel en ligne va croiser vos informations avec les renseignements qu’il détient déjà concernant le même type de bien, la situation géographique et d’autres critères plus spécifiques.

Dès lors, en quelques clics, vous obtenez un ordre d’idée du prix de vente que vous pouvez attribuer à votre bien.

Les critères d’une estimation immobilière en ligne

Plusieurs critères permettent d’affiner le prix de vente de votre bien.

Le 1er argument est l’emplacement.

Sa situation géographique (ville, campagne, bordure de mer, montagne, etc.) mais aussi son emplacement au sein même d’une commune (centre-ville, hypercentre, périphérie, proche d’une zone commerciale, etc.) participent à dégrossir le prix de vente.

Ensuite, le 2nd critère est la superficie de votre bien. Souvent, le logiciel va vous fournir un prix au m².

Enfin, le 3e critère est l’état de votre maison ou de votre appartement.

Son ancienneté, mais aussi la qualité du réseau électrique, l’isolation acoustique et thermique, la conformité du réseau de gaz sont autant d’éléments qui précisent le prix de vente.

Avec l’estimation immobilière en ligne, d’autres éléments entrent en ligne de compte comme :

  • La présence d’un ascenseur
  • Un parking privé
  • Une terrasse ou un balcon
  • Une piscine
  • Un service de gardiennage
  • La présence d’un interphone
  • Le vis-à-vis et la mitoyenneté
  • L’orientation : un bien orienté au sud se vend mieux et plus cher qu’un bien orienté vers le nord ou l’est.
  • La proximité de services publics (commerces, transports, hôpitaux, écoles, etc.).

 

À partir de tous ces éléments, vous allez obtenir une estimation du prix de vente de votre bien.

Une possible décote peut alors s’appliquer à votre bien si celui-ci présente des défauts (entre 10 et 20 % du prix de vente global) ou, au contraire, une surcote (pouvant aller jusqu’à 30 %) si votre bien possède des caractéristiques exceptionnelles (grande terrasse, piscine extérieure, etc.)

Les limites de l’estimation immobilière en ligne

Rappelons que c’est une estimation et non le prix véritable auquel vous pouvez vendre votre maison ou votre appartement.

Peut-être faut-il compter d’éventuels travaux futurs ? Des aménagements annexes ? Une mise en conformité ?

Ces outils pour estimer votre bien en ligne sont simples d’utilisation et très accessibles.

Toutefois, ils demeurent toujours perfectibles.

Cette méthode fonctionne très bien pour les biens en zone urbaine où les tarifs des appartements et des maisons sont bien documentés, mais il en est autre chose pour un bien atypique (maison en zone classée par exemple).

De même, la subjectivité n’est pas un facteur qui est pris en compte.

En effet, si l’acheteur a un véritable coup de cœur pour votre maison, la négociation sur le prix de vente sera différente.

L’estimation immobilière en ligne est une excellente démarche pour obtenir une fourchette de prix net vendeur dans laquelle vous pouvez vendre votre bien.

N’hésitez pas à croiser les informations en faisant venir un agent immobilier qui, avec son expérience du terrain et sa connaissance du marché local, saura vous aider à affiner le prix de vente final.

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