Pages internes
Estimer son logement au juste prix

GAUCHARD Jérémy Écrit par GAUCHARD Jérémy , le 27 décembre 2017

Immobilier | Soyez le premier à commenter cet article...

Estimer son logement au juste prix

Fixer le prix de son logement lorsqu’on souhaite vendre est la pierre angulaire d’une vente réussie. Un logement au prix du marché partira très rapidement, voire même dans la journée dans les zones tendues. Alors pour ne pas vous tromper, voici quelques pistes.

Trouver des sources de prix fiables

Il existe sur internet de nombreux sites plus ou moins fiables dédiés aux prix immobiliers. Les meilleures sources de prix (consultables ici) émanent d’abord des notaires, qui enregistrent chaque transaction. Deux sites permettent d’y avoir accès : la base Patrim consultable depuis impots.gouv.fr, et le baromètre des notaires. Ces deux sites permettent de comparer le logement à vendre avec des ventes récentes dans le même secteur, aux prestations similaires (étage, cave, garage, balcon/terrasse…). Une excellente manière de prendre le pouls du marché donc. Cependant n’oubliez pas que les prix des notaires ont 3 mois, le temps nécessaire pour finaliser et enregistrer la vente.

Faire ses maths

Commencez à formuler un prix en fonction des ventes récentes. Chaque vendeur a en tête un prix plus ou moins précis auquel il souhaite vendre. Pour un appartement, le prix au m2 est facile à trouver. Si vous souhaitez vendre un 3 pièces de 65 m2 au prix de 300 000 €, cela fait 300 000/65 = 4615 €/m2. Est-ce réaliste dans votre commune ? Si les prix pour ce type de bien sont plus autour de 4000 - 4200 €/m2, vous êtes trop cher. Dans ce cas, il y a de grandes chances pour que votre bien ne se vende pas. Vous avez donc tout intérêt à baisser le prix si vous voulez vendre, même si vous pensez légitimement que ce logement est le plus beau de la ville.

Faire des recherches sur les portails immobiliers

Après les prix des logements vendus, d’autres sources intéressantes pour estimer son logement sont les portails d’annonces immobilières. Faites des recherches de biens similaires au vôtre. Rendez-vous sur Leboncoin.Fr, Superimmo.com, Seloger.com, bref les principaux portails immobiliers. Renseignez précisément votre recherche. Vous obtiendrez la liste des biens à vendre concurrents du vôtre. Ayez à l’esprit que ce sont les prix d’appels. Ils sont donnés avant toute négociation. Mais cela reste un excellent moyen de situer son prix par rapport aux autres.

Faire appel à un agent immobilier

L’aide d’un professionnel de l’immobilier pour estimer son logement n’est jamais négligeable. Il connaît le marché, il connaît le quartier. Il sait évaluer précisément tous ces petits riens qui font un prix (étage, exposition, environnement…). Son avis est à prendre en compte sérieusement pour bien vous situer par rapport au marché.

Voilà quelques pistes pour estimer votre logement. N’hésitez pas à y passer un peu de temps, il serait dommage de tomber à côté. Trop cher, votre bien ne se vendra pas. Et à un prix sous-évalué, même si vous êtes pressé de vendre, vous auriez tort de ne pas demander plus !

Comment refinancer un bien immobilier en 2024 ?

Comment refinancer un bien immobilier en 2024 ?

Le 07 juin 2024

En 2024, le refinancement immobilier permet à des propriétaires de débloquer des liquidités grâce à leur bien immobilier malgré la remontée ...

Lire la suite
Assurance habitation en colocation : fonctionnement et responsabilités

Assurance habitation en colocation : fonctionnemen...

Le 13 mai 2024

La colocation, un choix de vie de plus en plus prisé, connaît une popularité croissante, notamment parmi les étudiants, avec 58% d'entre eux...

Lire la suite
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente en viager ?

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoire...

Le 29 février 2024

Dans le cadre d'une vente en viager, la réalisation de diagnostics immobiliers spécifiques est une étape incontournable pour garantir la séc...

Lire la suite

Soyez le premier à commenter cet article...

Laisser un commentaire

Pour rafraichir le captcha cliquez dessus.

Newsletter

Suivez-nous !

Bénéficiez de 5€ de réduction avec le code DIAG