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Estimer son logement au juste prix

Écrit par ELODIE VANIER , le 27 décembre 2017

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Estimer son logement au juste prix

Fixer le prix de son logement lorsqu’on souhaite vendre est la pierre angulaire d’une vente réussie. Un logement au prix du marché partira très rapidement, voire même dans la journée dans les zones tendues. Alors pour ne pas vous tromper, voici quelques pistes.

Trouver des sources de prix fiables

Il existe sur internet de nombreux sites plus ou moins fiables dédiés aux prix immobiliers. Les meilleures sources de prix (consultables ici) émanent d’abord des notaires, qui enregistrent chaque transaction. Deux sites permettent d’y avoir accès : la base Patrim consultable depuis impots.gouv.fr, et le baromètre des notaires. Ces deux sites permettent de comparer le logement à vendre avec des ventes récentes dans le même secteur, aux prestations similaires (étage, cave, garage, balcon/terrasse…). Une excellente manière de prendre le pouls du marché donc. Cependant n’oubliez pas que les prix des notaires ont 3 mois, le temps nécessaire pour finaliser et enregistrer la vente.

Faire ses maths

Commencez à formuler un prix en fonction des ventes récentes. Chaque vendeur a en tête un prix plus ou moins précis auquel il souhaite vendre. Pour un appartement, le prix au m2 est facile à trouver. Si vous souhaitez vendre un 3 pièces de 65 m2 au prix de 300 000 €, cela fait 300 000/65 = 4615 €/m2. Est-ce réaliste dans votre commune ? Si les prix pour ce type de bien sont plus autour de 4000 - 4200 €/m2, vous êtes trop cher. Dans ce cas, il y a de grandes chances pour que votre bien ne se vende pas. Vous avez donc tout intérêt à baisser le prix si vous voulez vendre, même si vous pensez légitimement que ce logement est le plus beau de la ville.

Faire des recherches sur les portails immobiliers

Après les prix des logements vendus, d’autres sources intéressantes pour estimer son logement sont les portails d’annonces immobilières. Faites des recherches de biens similaires au vôtre. Rendez-vous sur Leboncoin.Fr, Superimmo.com, Seloger.com, bref les principaux portails immobiliers. Renseignez précisément votre recherche. Vous obtiendrez la liste des biens à vendre concurrents du vôtre. Ayez à l’esprit que ce sont les prix d’appels. Ils sont donnés avant toute négociation. Mais cela reste un excellent moyen de situer son prix par rapport aux autres.

Faire appel à un agent immobilier

L’aide d’un professionnel de l’immobilier pour estimer son logement n’est jamais négligeable. Il connaît le marché, il connaît le quartier. Il sait évaluer précisément tous ces petits riens qui font un prix (étage, exposition, environnement…). Son avis est à prendre en compte sérieusement pour bien vous situer par rapport au marché.

Voilà quelques pistes pour estimer votre logement. N’hésitez pas à y passer un peu de temps, il serait dommage de tomber à côté. Trop cher, votre bien ne se vendra pas. Et à un prix sous-évalué, même si vous êtes pressé de vendre, vous auriez tort de ne pas demander plus !

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