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COMMENT BIEN PRÉPARER L'ARRIVÉE DU DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER ?

Écrit par ELODIE VANIER , le 27 juillet 2015

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COMMENT BIEN PRÉPARER L'ARRIVÉE DU DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER ?

La réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre ou louer un bien doit être confiée à un diagnostiqueur professionnel possédant toutes ses certifications. En moyenne, chaque diagnostic demande entre 30 minutes et une heure d’exécution selon la superficie du bien. Pour que tout se passe bien lors de votre rendez-vous, voici quelques conseils pour bien préparer l’arrivée de votre diagnostiqueur.

 

Chez Allodiagnostic, lorsque vous prenez rendez-vous en ligne avec un de nos diagnostiqueurs vous sélectionnez un créneau horaire de plusieurs heures qui correspond à l’arrivée du diagnostiqueur et son temps sur place. Cependant, votre diagnostiqueur vous rappellera la veille pour préciser son heure d’arrivée exacte. Si par exemple vous prenez un créneau 8h - 11h, il peut arriver à 8h45, heure qui vous sera précisée dans tous les cas.  Juste avant l’étape de paiement nous vous indiquons le temps approximatif sur place de notre diagnostiqueur.

 

Préparez les accès aux pièces

Pour réaliser un bon Dossier de Diagnostics Techniques (DDT), le diagnostiqueur devra avoir accès à toutes les pièces du bien qu’elles soient en rez-de-chaussée ou à l’étage. Faites en sorte qu’elles soient toutes accessibles sans encombre pour faciliter le travail du diagnostiqueur. Si vous avez un grenier, une cave, un garage ou autre dépendances fermées pensez à vous munir des clefs.

 

Vérifiez le fonctionnement des appareils de gaz et d’électricité

Le jour de la venue du diagnostiqueur assurez vous que les appareils d’énergie - gaz et/ou électricité selon le bien - sont en état de fonctionnement et alimentés. Sachez qu’aucun démontage n’est prévu par le diagnostiqueur pour mener à bien un diagnostic électricité ou gaz. Vérifiez également leur accessibilité : dans le cas où le diagnostiqueur ne pourrait pas accéder aux appareils ou s’ils sont coupés il devra revenir sur le bien ce qui engendrera de nouveaux frais de déplacement.

 

Réunissez les documents nécessaires

Pour certains diagnostics immobiliers des documents doivent être présentés au diagnostiqueur pour qu’il finalise correctement son rapport. Sans ces documents il ne peut valider son travail et vous remettre le DDT en temps et en heure. Voici un petit tableau récapitulatif des documents à préparer :

 

Diagnostic prévu Documents à présenter

ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques)

Déclaration d’indemnité si vous en avez perçu une suite à des dégâts occasionnés par une catastrophe naturelle, minière ou technologique.

DPE ( Diagnostic de Performance Énergétique)

Biens construits avant 1948 : relevés de consommations du logement des 3 dernières années (chauffage, eau chaude sanitaire)

Biens construits après 1948 : relevés uniquement pour les appartements avec consommations collectives et le tertiaire 

DTA (Dossier Technique Amiante)

Plans du bâtiment par niveaux
Si réactualisation, rassembler les précédents repérages effectués

DAAT (Diagnostic Amiante avant Travaux)

Descriptif écrit précis des travaux

Plans du bâtiment par niveaux

Permis de construire et de travaux

DAAD (Diagnostic Amiante avant Démolition)

Plans du bâtiment et surfaces

Photos et activité du site

Échéances

Permis de construire et de travaux

 

Dans le cas où ces documents ne sont pas fournis le diagnostics devra procéder à une nouvelle vérification sur place ce qui inclus de nouveaux frais de déplacement pour le propriétaire. En cas de doute sur les documents à présenter,  contactez nos équipes qui sauront répondre à vos questions par mail à l’adresse webmaster@allodiagnostic.com ou au téléphone au 0820 820 410 (0,12€/min.)

 

Des documents complémentaires peuvent être utiles

Si les autres diagnostics immobiliers ne nécessitent pas obligatoirement des documents à présenter, sachez que vous pouvez en réunir quelques-uns qui pourraient aider votre diagnostiqueur comme :

  • les anciens rapports de diagnostics,
  • le règlement de copropriété le cas échéant,
  • le descriptif technique du bâtiment,
  • les plans et factures des éventuelles rénovations,
  • les références cadastrales et le numéro de lot pour le diagnostic loi carrez/surface habitable,
  • les factures de vos consommations énergétiques pour les diagnostics gaz et électricité

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