Qui est habilité à effectuer un audit énergétique ?

L'audit énergétique va plus loin que le diagnostic de performance énergétique (DPE). Il vise à proposer de manière chiffrée et argumentée des programmes d'économies d'énergie, basés sur une analyse détaillée des données du bâtiment.

Il existe actuellement plusieurs types d’audits mais nous nous intéresserons ici aux deux qui concernent le grand public. Tout d'abord, il y a l'audit réglementaire, obligatoire lors de la vente d'un bâtiment qualifié de passoire énergétique en monopropriété (qui sera étendu aux logements en E en 2025 puis les D en 2034). Ensuite, il y a l'audit incitatif, nécessaire pour bénéficier de certaines aides à la rénovation énergétique. Qui peut intervenir pour chaque type d'audit énergétique ?

Les audits énergétiques réglementaires

L'audit réglementaire est une étape obligatoire lors de la vente d'un bien qualifié de passoire énergétique (F ou G au DPE). Commandé par le vendeur, cet audit vise à sensibiliser les acheteurs aux travaux à réaliser pour rénover énergétiquement leur bien et à formuler des recommandations en fonction des contraintes techniques, architecturales et d'urbanisme. Son prix n'est pas réglementé et varie d'un professionnel à l'autre.

Vente d’une maison individuelle

Si vous envisagez de vendre une maison individuelle, vous pouvez faire appel à des diagnostiqueurs disposant d’une attestation de compétence en audit réglementaire ainsi qu'à des bureaux d’études RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). De plus, les architectes, ayant suivi une formation une formation FEE BAT 5a 5b ou Dynamoe 1 peuvent assurer une prestation sur une maison individuelle. Pour la vente de logements en collectif en monopropriété, la formation Dynamoe Copro sera le pré-recquis.

Ces professionnels sont spécifiquement formés pour identifier les zones de déperdition d'énergie, évaluer les consommations énergétiques avant et après les travaux et proposer des solutions concrètes pour améliorer l'efficacité énergétique de votre logement. Leur expertise vous permettra de bénéficier d'un contrôle précis et de conseils personnalisés afin d'améliorer le confort de votre maison tout en réduisant votre consommation énergétique.

Vente d’une maison en copropriété et appartement en monopropriété

Pour vendre une maison au sein d’une copropriété, inutile de passer par la case audit énergétique puisque ce type de bien n’est pas concerné. Il en va de même pour un appartement seul au sein d’une monopropriété car c’est l’immeuble entier qui sera concerné.

Les audits énergétiques subventions (incitatifs)

Les audits énergétiques subventions, également appelés audits incitatifs, sont essentiels pour obtenir des aides à la rénovation énergétique telles que MaPrimeRénov' ou le CEE (Certificat en Economie d’Energie), proposées par l'Anah. Commandés par le maître d'ouvrage, ces audits réalisés par des thermiciens qualifiés, dont la société est labellisé RGE, identifient précisément les sources de gaspillage énergétique. Ils s'adaptent aux différentes rénovations, qu'il s'agisse de maisons, d'appartements ou de copropriétés.

Pour la rénovation d'une maison

L'audit énergétique en maison individuelle pour la rénovation va au-delà d'un simple rapport. Il implique une mission de conseil et d'accompagnement pour une rénovation énergétique efficace. Plusieurs professionnels qualifiés et spécialisés peuvent s'en charger :

Le bureau d'études thermiques : Spécialisé dans l'évaluation des performances énergétiques des bâtiments, il analyse des aspects tels que l'isolation, le système de chauffage, la ventilation, etc.
L'architecte spécialisé en rénovation énergétique : Il offre des solutions à la fois esthétiques et énergétiques pour améliorer les performances énergétiques de la maison.
Les entreprises certifiées RGE spécialisées en rénovation énergétique : Ces entreprises ont obtenu une certification auprès d'organismes tels que Qualibat ou OPQIBI. Elles peuvent fournir des services d'audit énergétique conformes aux normes de qualité établies. Des sociétés de diagnostics immobiliers, par exemple, prennent le virage de la diversification en s’orientant vers ce label et ce métier.

Pour la rénovation d'un appartement

Pour la rénovation d'un appartement, les mêmes professionnels qualifiés peuvent réaliser un audit énergétique incitatif et proposer des solutions de rénovation. En plus des auditeurs énergétiques certifiés et des entreprises spécialisées en rénovation énergétique, vous pouvez aussi consulter un architecte d'intérieur pour les modifications structurelles et esthétiques spécifiques à l'appartement. Dans le cas des immeubles en copropriété, il est recommandé de coordonner la rénovation énergétique avec le gestionnaire de copropriété et les copropriétaires, en respectant les règles relatives à la copropriété.

Pour la rénovation d'une copropriété

La rénovation énergétique des copropriétés implique la coordination entre plusieurs acteurs clés tels que le syndic de copropriété et l'assemblée générale des copropriétaires. Un audit énergétique subvention est essentiel pour bénéficier des aides disponibles. Il doit être réalisé par un auditeur certifié RGE ou des bureaux d’études RGE par l'OPQIBI sur les bâtiments collectifs. Un architecte inscrit à l'ordre des architectes peut également apporter son expertise. Ce type d'audit prend en compte les spécificités et les besoins énergétiques d'une copropriété et permet d'identifier les mesures d'amélioration nécessaires.

Notre conseil : Vérifiez la certification RGE du spécialiste dans l'annuaire en ligne et organisez une entrevue préliminaire pour évaluer ses compétences et ses solutions en matière d'amélioration énergétique. Enfin, assurez-vous qu'il dispose du matériel approprié pour effectuer le travail et qu'il est bien informé des aides financières disponibles.