Réglementation immobilière 2026 : tout ce qui change pour vos diagnostics (Vente, Location, Airbnb)

L'année 2026 marque un tournant décisif pour le secteur immobilier en France. Entre l'ajustement technique du DPE et le durcissement des règles pour les meublés touristiques, les propriétaires doivent naviguer dans un flux législatif dense.

Allodiagnostic décrypte pour vous les 2 changements majeurs qui impacteront vos transactions et votre gestion locative dès le 1er janvier 2026.

nouveau calcul du dpe 2026 : votre logement va-t-il changer de note ?

Le mode de calcul du DPE évolue pour ne plus pénaliser le chauffage électrique. En effet, le coefficient de conversion de l’énergie primaire pour l’électricité est ramené de 2,3 à 1,9.

Le nouveau coefficient de conversion électrique impacte la note DPE. Le DPE ne mesure pas ce que vous payez sur votre facture (énergie finale), mais l'énergie qu'il a fallu produire à la source (énergie primaire) pour acheminer l'électricité chez vous.

Jusqu'à fin 2025, ce coefficient était de 2,3. Cela signifie que pour consommer 1 kWh de chauffage, on considérait qu'il fallait en produire 2,3 kWh. En 2026, ce coefficient tombe à 1,9, car la production électrique française se décarbone.

Ce qu'il faut retenir :

1. La note de votre DPE peut changer à la suite de la modification du coefficient électrique.
2. La mise à jour de votre document : il n'est pas nécessaire de refaire un diagnostic complet si le DPE est récent. Une simple réédition basée sur les nouvelles données de calcul 2026 sera possible.

location saisonnière : les nouvelles contraintes de décence énergétique

La Loi "Le Meur" (novembre 2024) entre en plein régime en 2026. Louer un Airbnb ne sera plus une solution de repli pour éviter les travaux de rénovation.

• DPE Obligatoire : pour toute nouvelle mise en location saisonnière, un DPE en cours de validité est requis ;
• calendrier de décence : dès 2026, les mairies en zones tendues pourront interdire la mise en location de nouveaux meublés de tourisme classés G ;
• contrôle fiscal : l'abattement fiscal des meublés est désormais lié à la performance énergétique dans certains cas.

pourquoi choisir allodiagnostic en 2026 ?

Avec l'évolution constante des algorithmes de calcul, la fiabilité du diagnostiqueur est votre meilleure protection juridique.

• rapidité : rendez-vous sous 48h partout en France ;
• conformité : nos rapports sont certifiés et transmis en temps réel à l'ADEME ;
• accompagnement : un espace client dédié pour retrouver tous vos diagnostics et leurs dates de validité.

Votre DPE est-il toujours conforme ?

Les réformes de 2026 peuvent changer la donne pour votre bien. Un DPE réalisé en 2020 n'est peut-être plus optimal ou valide.

Simulez le prix de vos diagnostics en 3 clics sur Allodiagnostic.com