LE TAUX DE CRÉDIT A LYON A LA BAISSE

Démarrer un projet immobilier c’est une grande étape de la vie ! Ces derniers mois les taux de crédit toujours plus bas, en France mais également en Rhône-Alpes, permettent aux primo-accédants de réaliser leurs envies immobilières. Lyon et ses alentours offrent de nombreuses opportunités immobilières.

Le taux et les durées d’emprunt Français en baisse

Les courtiers en crédit communiquent régulièrement sur les taux d’emprunt nationaux mais également régionaux ce qui permet aux futurs investisseurs de connaître le baromètre de leur région. Le taux d’emprunt national moyen sur 20 ans d’après Empruntis est de 2,45% et de 2,15% pour une durée de 15 ans. En Rhône-Alpes le taux moyen dans le neuf s’élève à 2,32% contre 2,29% dans l’ancien.

En France, les taux de crédit continuent de diminuer depuis plusieurs mois. Une baisse estimée entre 5 et 20 points en janvier 2015. Cet écart important s’explique notamment par la qualité des dossiers des futurs emprunteurs : les meilleurs profils peuvent bénéficier d’une décote plus forte. Les prêts sur 15 et 25 ans sont également ceux qui connaissent les plus fortes baisses.

Qui sont les emprunteurs lyonnais ?

Les ménages les plus jeunes ou les plus modestes sont privilégiés par cette diminution du taux d’emprunt. En 3 ans, le nombre de ces foyers bénéficiant d’un prêt immobilier a augmenté. Néanmoins, si les conditions de demandes de prêt sont favorables pour les primo-accédants, les courtiers expliquent que ces clients ne représentent en réalité que 25% des dossiers de prêts ouvert en janvier 2015.

Les conditions d'acceptation n’ayant pas changées, un apport de 10% reste toujours la règle de validation d’un crédit immobilier. Une condition difficile à tenir dans un climat où le taux chômage augmente et les CDI se sont plus rares. Ce sont les renégociations de prêts qui prennent la plus large part des dossiers ouverts (40%). Aujourd’hui la durée d’un prêt est de 17,25 ans en moyenne soit un allongement de 6 ans en un an. Les prêts d’une durée de 30 ans et plus voient leur nombre diminué.

Acheter un bien en toute sécurité

Pour valider une vente, les propriétaires doivent absolument faire réaliser des diagnostics immobiliers obligatoires ! Ces rapports regroupés en un DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) permettent d’attester de l’état d’un bien et d’assurer la protection des futurs acquéreurs. En tant qu’acheteur, vous pouvez exiger la présentation du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) lors de la visite (la note doit être obligatoirement affichée sur l’annonce immobilière) et l’ensemble des diagnostics à la signature. Vous pouvez connaître la liste des diagnostics immobiliers obligatoires à Lyon sur notre site ou en contactant directement notre agence Allodiagnostic Lyon. Si les rapports de diagnostics ne sont pas présentés ou pas valides, l’acheteur peut demander une révision du prix de vente ou annuler la transaction.

Quel évolution du taux en 2015 ? 

La baisse des taux d’emprunt est favorable aux foyers emprunteurs car elle leur permet notamment d’investir dans un bien plus grand. En sept années, les investisseurs ont gagné près de 40.000€ : en 2008, 1.000€ de mensualités permettaient d’acheter un bien d’environ 147.000€. Aujourd'hui, la même mensualité permet de devenir propriétaire d’un bien de 187.000€. 

Pour 2015, aux vus des premiers mois écoulés, les courtiers s’accordent à dire que les taux pourraient encore être plus bas, jusqu’à franchir la barre des 2%. Un taux déjà dépassé à Nantes en janvier 2015 avec 1,90% et à Lille (1,80%) et Toulouse (1,85%) en février 2015. Chaque mois, les banques publient une enquête sur la distribution des prêts immobiliers en France. Leur rapport confirme une augmentation du nombre de demande de crédits : les emprunteurs reviennent sur le marché.