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Immobilier : les avantages d’acheter dans le neuf

Écrit par ELODIE VANIER , le 05 octobre 2020

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Immobilier : les avantages d’acheter dans le neuf

Que vous soyez à la recherche de votre premier logement ou que vous souhaitiez quitter la location et franchir le pas d’un achat immobilier, la question de savoir si vous achetez un bien neuf ou pas va rapidement se poser. Que ce soit pour l’aspect financier ou pour d’autres raisons comme le fait de s’assurer d’acheter un bien en parfait état, les raisons d’acheter neuf sont nombreuses. Cependant, beaucoup de futurs propriétaires sont encore réticents au moment de sauter le pas, c’est pourquoi nous vous présentons aujourd’hui les avantages de choisir un bien neuf. N’hésitez pas également à vous rendre directement dans une agence comme celle spécialiste de l’immobilier à Beaulieu-sur-Mer et de l’achat afin de demander des conseils. Cela ne vous engage à rien et vous permet d’avoir une idée plus précise du marché et des tarifs des biens qui correspondent à vos critères.

Acheter du neuf, un avantage avant-tout financier

Avant de regarder les biens disponibles dans les agences immobilières dans les secteurs qui vous intéressent, vous avez probablement établi une fourchette de budget, éventuellement avec l’aide un établissement bancaire. Le premier avantage d’acheter un bien neuf est que vous pourrez vous permettre d’être un petit peu plus exigeant car vous ferez des économies sur d’autres aspects que sur le prix d’achat brut du bien. En effet, les frais de notaire par exemple, qui s’élèvent à environ 8% du prix du bien lors d’un achat d’une maison ou d’un appartement ayant déjà été habitée contre seulement 3% du prix d’achat sur du neuf. Beaucoup de communes de France proposent également l'exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant la construction du bien. Un logement neuf acheté via une agence immobilière aura également plus de chances d’avoir été construit de manière à permettre à ses acheteurs de faire des économies d’énergie grâce à une bonne isolation, ce qui, sur le long terme, peut représenter de réels économies en plus d’être bon pour la planète.

Comment faire le bon choix de bien immobilier

Avant de vous lancer dans votre achat de bien immobilier auprès d’une agence immobilière, il est évidemment essentiel de définir votre budget, mais pas seulement. Nous vous conseillons d’établir une liste des éléments devant absolument être présents dans votre futur logement : nombre de chambres, garage ou place de parking, maison de plain pied, etc. Ensuite, vous pouvez établir une seconde liste qui comprendra les éléments qui ne sont pas essentiels mais dont vous aimeriez disposer: balcon ou terrasse, baignoire, chambre supplémentaire, cuisine ouverte, etc. En établissant ces listes vous gagnerez du temps dans vos recherches et cela vous permettra aussi de prioriser vos envies, mais aussi de faire le point sur celles-ci avec les potentiels co-acheteurs du bien. Ces listes seront également très utiles pour les agences immobilières que vous chargerez de trouver le bien de vos rêves. Ensuite, vous pouvez passer à la localisation, tout en sachant bien que plus vous envisagez de quartiers ou de villes différentes, plus vous multipliez vos chances de trouver le bien idéal qui correspondra au mieux à vos critères.

VEFA ou logement déjà existant ?

En terme d’achat de bien neuf, on compte deux catégories : l’achat de bien déjà construit que vous pouvez visiter et acheter généralement auprès d’une agence immobilière, ou ce qu’on appelle un VEFA : Vente en l'État Futur d’Achèvement. Dans ce second cas, vous achetez un bien sur plan, qui n’a pas encore été construit. L’avantage du VEFA est que, chez certains constructeurs, vous pouvez bénéficier de la personnalisation de certains aspects de votre logement comme un choix entre plusieurs revêtements de sols ou de plusieurs couleurs de peinture pour les murs par exemple. En revanche, si les constructeurs ont des obligations de résultats, il arrive fréquemment que les constructions prennent du retard, ce qui devient problématique si vous avez donné le préavis pour votre logement actuel par exemple. Sans compter un éventuel retard, les délais de livraison se situent généralement entre 12 et 18 mois, durée pendant laquelle vous devez à la fois régler le loyer de votre logement mais aussi le potentiel crédit contracté à la banque pour la construction de l’autre bien, il faut donc un budget plus important. L’autre avantage de choisir un logement déjà existant est le fait qu’en le visitant, vous pouvez déjà visualiser l’aménagement que vous comptez mettre en place, mais aussi vérifier qu’il n’y ait pas de défauts au niveau de la construction. Là aussi, nous vous conseillons grandement de vous rendre dans une agence immobilière afin d’obtenir directement des conseils de professionnels qui sauront vous orienter dans votre recherche et vous éviter les mauvaises surprises.

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