COMMENT LES NOTES DU DPE SONT-ELLES CALCULEES ?

Le DPE, Diagnostic de Performance Énergétique, a été mis en place dans le cadre du Plan Climat pour diviser nos émissions de CO^₂ par 4 d’ici 2050.

A l’issue de ce diagnostic, une classe énergie est attribuée au bien diagnostiqué. Cette note détermine la consommation énergétique d’un bien et estime les coûts engendrés par la maison ou l’appartement. 

LA CLASSE ÉNERGIE : LA NOTE DU DPE Lorsqu’un diagnostiqueur immobilier effectue un DPE, il donne, suite à son diagnostic, une note au bien allant de “A” à “G”. Cette note est appelée “classe énergie”. Une note “A” traduit une très bonne isolation du bien et donc des dépenses énergétiques moindres. Une note “G” indique au contraire que le bien consomme beaucoup d’énergie car il est très certainement mal isolé.

La méthode 3CL

Le DPE est un diagnostic qui a été mis en place en 2006. Les méthodes utilisées pour calculer la note DPE d’un bien ont été revues pour affiner et homogénéiser les résultats obtenus entre plusieurs logements. Depuis le 1er avril 2013, la méthode 3CL - Calcul des Consommations Conventionnelles des Logements - fait référence.

60 points de contrôle

Le calcul de la classe énergie se fait grâce à plusieurs points de contrôle pendant le diagnostic DPE. Alors qu’auparavant il y avait 30 points de contrôle, il y a, depuis la mise en place de la nouvelle méthode 3CL, 60 points de contrôle. 

Ces points portent sur les caractéristiques du logement, l’état des systèmes de chauffage, de rafraîchissement et de production d’eau chaude ou encore sur l’isolation du bien.

Un point sur les factures énergétiques

Pour mesurer la consommation exacte d’un appartement ou d’une maison, le diagnostiqueur doit pouvoir accéder aux factures énergétiques du bien sur lesquelles doivent apparaître les relevés de consommation des trois dernières années : électricité, gaz, fioul… Ces factures permettent de confronter les données collectées par le diagnostiqueur avec la réalité du logement.

Les factures d’énergie ne sont pas à présenter dans tous les cas. Voici ci-dessous un tableau récapitulatif qui vous permet de connaître vos obligations : 

DPE E : la classe énergie moyenne française

La consommation énergétique française est de 270 KWh/m2/an… en somme la note énergétique moyenne des biens français est E. Pour améliorer cette classe énergie moyenne, il est possible de réaliser des travaux de rénovation pour isoler au mieux un bien. Un double vitrage pourra même permettre des économies de chauffage d’environ 10%.

Mais des changements au quotidien peuvent aussi être envisagés comme éteindre les lumières inutiles, ne pas laisser les appareils électriques en veille, fermer ses volets… Chaque petit geste compte pour diminuer les émissions d’énergie et contribuer à la protection de notre environnement.