LE DIAGNOSTIC PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Le diagnostic de performance énergétique ou DPE, permet d'évaluer la classe énergétique d'un bien immobilier. Obligatoirement réalisé par un professionnel, il incite les propriétaires ou acquéreurs à réaliser des travaux pour diminuer les dépenses énergétiques.

Un diagnostic obligatoire

Le diagnostic de performance énergétique dresse le bilan énergétique de votre bien immobilier. Effectué par un professionnel certifié, le DPE est obligatoire avant toute vente ou location de logement et locaux commerciaux.

Pour établir le diagnostic de performance énergétique, l'expert doit présenter des garanties de compétences et doit avoir souscrit une assurance couvrant les conséquences de ses interventions. Il faut compter en moyenne 30 à 90 minutes pour la réalisation d'un DPE.

Calcul du diagnostic de performance énergétique

Le calcul du DPE dépend de l'ancienneté de votre bien immobilier.

Il existe deux méthodes pour évaluer votre consommation annuelle :

• la première méthode, dite conventionnelle, permet d'évaluer les caractéristiques thermiques du logement ou du bâtiment.
• La seconde, qui concerne les bâtiments construits avant le 31 Décembre 1948, consiste à se référer aux trois dernières factures énergétiques de votre fournisseur d'électricité (EDF...).

Nous rappelons que dans l'un au l'autre de ces cas, le diagnostic de performance énergétique est à établir par un professionnel certifié.

La consommation d'énergie est exprimée en kWhep / m² / an sur la surface habitable. Cependant, un deuxième indicateur est indiqué sur le DPE, il s'agit du gaz à effet de serre exprimé en KgeqCO2 / m² / an.

Il est tout à fait possible de trouver des simulateurs de diagnostics de performance énergétique sur Internet mais le bilan de ces derniers n'aura aucune valeur légale.

Recommandations

Pour minimiser votre dépense énergétique pensez à bien isoler votre habitation et notamment les fenêtres et toitures à l'aide d'un isolant à résistance thermique (crédit d'impôt jusqu'à 25%). Pensez également à mettre en place une chaudière à condensation plus efficace que les chaudières basiques (crédit d'impôt jusqu'à 50%).