Budget 2026 : ce qui change pour les propriétaires

Le Gouvernement a dévoilé son ambitieux Plan de Relance Logement. Objectif affiché : construire 2 millions de logements d'ici 2030 et fluidifier le parcours résidentiel des Français.

Pour les particuliers, deux mesures phares se distinguent : l'arrivée du dispositif Jeanbrun pour l'investissement locatif et la réouverture tant attendue de MaPrimeRénov’.

le dispositif jeanbrun : une nouvelle ère pour l'investissement locatif

Après la fin du dispositif Pinel, un vide fiscal s'était installé pour les investisseurs privés. Le dispositif Jeanbrun, intégré au Projet de Loi de Finances (PLF) 2026, vient combler ce manque avec une approche radicalement différente : on ne parle plus de réduction d'impôt ponctuelle, mais d'amortissement.

Qu’est-ce que l’amortissement "Jeanbrun" ?

Désormais, les particuliers qui achètent un logement neuf (ou ancien avec 30 % de travaux) pour le louer nu peuvent déduire une partie du prix du bien de leurs revenus locatifs.

• l’assiette amortissable : elle correspond généralement à 80 % de la valeur du bien (hors foncier) ;
• les taux d'amortissement : ils varient selon le type de loyer pratiqué (intermédiaire, social ou très social), allant de 3 % à 5,5 % par an ;
• un avantage fiscal puissant : ce mécanisme permet souvent de ramener l'imposition des loyers à zéro pendant plusieurs années.

Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?

Contrairement à ses prédécesseurs, le dispositif Jeanbrun se veut plus souple, notamment en supprimant les contraintes de zonage strictes. Toutefois, quelques règles demeurent :

1. engagement de location : minimum 9 ans en tant que résidence principale
2. plafonnement des loyers : pour garantir l'accès au logement "abordable"
3. performance énergétique : pour l'ancien, la réalisation d'un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est indispensable pour valider l'atteinte des objectifs de rénovation

A noter : Le plan prévoit également une déduction possible allant jusqu’à 10 700 € sur votre revenu global.

réouverture de maprimerénov' : le dégel des aides à la rénovation

La réouverture du guichet MaPrimeRénov’ est confirmée dès l'adoption finale du budget 2026 (prévue d'ici la mi-février).

Ce qui change pour vos travaux en 2026

Le gouvernement souhaite mettre fin au "stop and go" des aides. Voici les points clé à retenir pour votre projet :

• priorité à la rénovation d'ampleur : les parcours "Accompagnés" (gain de 2 classes énergétiques au minimum) restent les mieux financés ;
• travaux supprimés pour les rénovations geste 
• isolation des murs (intérieure et extérieure)
• chaudières à bois et à granulés (les poêles à biomasse et inserts restent aidés)
• chaudières à gaz (pour des raisons de performance énergétique).

a retenir : 

• Le dispositif Jeanbrun relance l’investissement locatif via l’amortissement
• MaPrimeRénov’ 2026 est plus ciblée mais toujours centrale pour les passoires thermiques
• Diagnostic et rénovation deviennent des leviers incontournables de valorisation
• La montée en puissance des CEE en 2026 en mobilisant davantage de financements privés pour la rénovation énergétique.