LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS EN EUROPE

Ce dimanche 25 mai 2014, les députés européens représentant les 28 états membre de l’UE seront choisis lors des élections européennes. Cette 18ème élection européenne influencera également le choix du président de la Commission européenne, élu par le Parlement. L’occasion notamment pour le CEPI (Conseil Européen des Professionnels de l’Immobilier) de rappeler que le secteur de l’immobilier tient une place importante dans l’économie européenne et que plusieurs défis sont à relever par l’Europe.

Par ailleurs, la mobilité européenne est encouragée par l'UE et peut donner envie d'acheter un bien dans un autre pays de l'Europe ! Mais comment faire ? Où acheter ? Et surtout : quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?

Acheter un bien immobilier en Europe

Acheter un bien dans un pays européen nécessite de d’abord connaître la réglementation du pays. Il faut savoir être vigilant, organisé et accompagné par un professionnel de l’immobilier local qui saura pallier aux problématiques de langues, de méconnaissance du marché local, de ses prix et de ses spécificités.

Pour financer un projet d’achat en Europe, toutes les propositions sont bonnes à étudier. Qu’il s’agisse d’un crédit en France ou d’un emprunt dans le pays choisi, la démarche de recherche et de comparaison des taux est similaire dans la zone Euro.

Depuis 2007 et la crise économique connue à travers toute l’Europe, l’Irlande est le pays européen qui a le plus subi le recul des prix de l’immobilier avec une baisse de 50% des prix. Selon les économistes de la banque Goldman Sachs, l’achat de logements en Irlande et les chantiers de construction pourraient reprendre d’ici 2 à 4 ans.

Les prix d’achat d’un bien en Allemagne sont bien plus bas qu’en France et les demandes nombreuses. Investir dans un bien immobilier allemand peut être une belle opportunité notamment si le bien est situé dans une grande ville comme Berlin par exemple.

Investir dans un bien situé dans un quartier en développement en Belgique peut être également un bon choix d’avenir. On privilégiera  tout de même les biens récents pour éviter de trop gros travaux de rénovation.

Les crédits immobiliers en Europe

D’après le site touslesdiagnostics.com, les propriétaires des pays d’Europe du Nord - à savoir l’Allemagne, l’Autriche, la Belgique, le Danemark, la Finlance, le Royaume-Uni, la Suède et le Luxembourg - s’endettent plus que ceux du Sud. 62% des crédits immobiliers européens sont détenus par ces propriétaires du Nord. 

41 699€ c’est le crédit moyen enregistré par ménage propriétaire en Europe en décembre 2012. C’est au Danemark qu’il est le plus élevé atteignant 188 304€ et en Hongrie qu’il est le plus bas avec 3 210€. La France, elle, se situe dans la moyenne avec 48 359€ par ménage propriétaire.

Les diagnostics immobiliers en Europe

Les diagnostics immobiliers en France sont encadrés par des lois. Ils sont obligatoires en fonction du bien (maison, appartement, bureaux), de la transaction (vente, location, travaux), de la date de permis de construire du bien et de sa localisation géographique. Quant aux tarifs des diagnostics immobiliers, ils varient essentiellement selon le temps passé par le diagnostiqueur immobilier.

Un certain nombre de diagnostics immobiliers découlent directement de directives européennes. C’est le cas du diagnostic plomb dans l’eau qui impose une teneur maximale en plomb dans les eaux à 10 microgrammes par litre d’eau (µg/L) depuis le 25 décembre 2013. C’est le cas également du diagnostic DPE qui permet de déterminer la performance énergétique d’un bien et donne une étiquette énergie à un bien.

Mais les obligations que nous connaissons en France ne sont pas toutes applicables dans les autres pays européens. En Allemagne par exemple, les diagnostics plomb et amiante ne sont pas obligatoires tandis qu’ils le sont en France sur des biens construits avant 1949 et 1997. Se faire épauler par un agent immobilier local est primordial pour être sûr d’aller dans la bonne direction et acheter un bien qui possède bien tous ses diagnostics immobiliers.