LE MARCHE IMMOBILIER A RENNES

D’après une étude nationale des Artisans Déménageurs, l’Ouest de la France a le vent en poupe et attire régulièrement de nouveaux habitants. C’est le cas de la ville de Rennes qui attire chaque année environ 6.000 habitants. Qu’en est-il alors du marché immobilier rennais qui accueille chaque année de nouveaux investisseurs ?

Un début d’année meilleur que 2014 pour l’immobilier rennais

Dans un article paru dans Ouest-France mi janvier 2015, le négociateur immobilier rennais Hervé Kermarrec parle du marché immobilier à Rennes. Il constate que le début de l’année 2015 démarre mieux que 2014. Des signes encourageants l’amènent à penser que l’année sera moins difficile que la précédente. Grâce à des taux d'intérêt toujours bas, les primo-accédants et les investisseurs font leurs retours sur le marché.

Face aux prix de l’immobilier, les quartiers de Rennes ne sont pas tous logés à la même enseigne : certains voient leur prix baisser alors que d’autres se stabilisent. En centre-ville, les prix sont plutôt stables et ce sont les appartements récents qui sont les plus recherchés. Les appartements anciens eux baissent mais quid des travaux de copropriété à réaliser ?

La seconde ligne de métro prévue pour 2019 n’a pour l’instant aucun impact sur les prix de l’immobilier. Toutefois il est probable que les quartiers desservis par cette nouvelle ligne de St-Jacques à Cesson-Sévigné voient leurs prix augmenter dans les années à venir. 

L’immobilier ancien à Rennes

En 2014, le marché immobilier de l’ancien a réalisé moins de ventes qu’en 2013 tant au niveau national que local. Le baromètre de OuestFrance-immo.com indique que les prix de l’immobilier rennais ancien restent élevés. En Ille-et-Vilaine, le prix médian de l’ancien est de 1.928€ le m² pour une maison et de 2.609€ le m² pour un appartement. 75% des acquéreurs dans l’ancien ont un budget médian de plus de 300.000€. 

Le marché immobilier neuf rennais

Les prix de l’immobilier neuf à Rennes reculent globalement dans tous les quartiers exceptés à Thabor-Saint-Hélier où ils atteignent 4.810€ le m². En fin d’année 2014, la loi Duflot, mal comprise par les investisseurs, n’a pas permis d’augmenter les ventes de biens : d’après Maître Alain Gautron, président des notaires d’Ille-et-Vilaine, la fin d’année est un moment propice à cette augmentation car les investisseurs veulent profiter des avantages fiscaux. Une tendance qui n’a pas été constatée cette année.

VENDRE SEREINEMENT À RENNES GRÂCE AUX DIAGNOSTICS IMMOBILIERS
Afin d'assurer une transaction sécurisée, vous devez faire réliaser des diagnostcs immobiliers sur votre bien à vendre ou à louer sur Rennes et son agglomération. Ces diagnostics permettent d'informer le futur acquéreur ou locataire sur l'état du bien (en matière de performance énergétique par exemple) et sa situation vis-à-vis de certains risques (électriques, gaz, plomb, amiante...). Renseignez vous en prenant contact avec notre agence Allodiagnostic Rennes et en découvrant quels sont les diagnostics immobiliers à Rennes.

Le marché immobilier d’entreprise rennais

D’après le bilan annuel de la FNAIM Entreprises de Rennes, le marché d’entreprise rennais en 2014 s’est globalement mieux porté que le marché national même s’il affichait également une forte baisse.

Le marché des bureaux neufs s’est vu ralentir : les mises en chantier ont été moins nombreuses et la construction de bureaux neufs en 2014 a diminué de 24%. Le locatif quant à lui, tire son épingle et affiche une augmentation de 11%. L’ancien, qui représente 72% de l’offre disponible, est également à la baisse. Les bureaux existants ne répondent plus aux exigences de la demande et nécessitent de la rénovation et la création de parkings.

Les entrepôts subissent le même sort : trop vieux et trop loins, ils ne répondent plus du tout à la demande et leur stock a doublé en un an. De lourdes mises aux normes seraient nécessaires pour les rendre plus attractifs. Les entrepôts plus récents, eux, ont des prix stables car beaucoup mieux situés.

En ce qui concerne les locaux d’activités de plus de 1000m² la donne est différente : le stock disponible a diminué entre 2013 et 2014. Une évolution qui ne touche pas les petites surfaces de moins de 500m2 qui elles ne se vendent notamment à cause des difficultés rencontrées par l’artisanat.

Investir dans l’immobilier : le calcul des frais de notaire

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier rennais, mais avant de définir le budget dont vous aurez besoin, il est important de faire une estimation des frais de notaire. On a tendance à penser au prix du bien, aux frais d’agence et à son apport personnel, mais on oublie souvent les frais de notaire. C’est une erreur à ne pas commettre car quoi qu’il arrive vous serez obligé d’aller signer l’acte de vente devant un notaire, et donc vous aurez obligatoirement des frais. Pour savoir ce qu’il en retourne réellement, je vous invite à vous renseigner attentivement. Vous pouvez jeter un œil ici : https://www.calculfraisdenotaire.net/. Vous vous rendrez compte que les frais de notaire comprennent :

• les émoluments
• les honoraires du notaire
• les frais annexes

En général les frais de notaire correspondent à environ 8 % du prix de votre bien si celui-ci est ancien, et 3 % si le logement est neuf. Bien évidemment, cela varie aussi en fonction de la localisation de votre futur bien et du montant auquel vous allez l’acheter. Ces frais sont donc à prendre en compte dès le début de votre projet pour le calcul du montant de votre crédit.